Die_Maklerei_Walchsee_Hausansicht
Die_Maklerei_Walchsee_Hausansicht
Die_Maklerei_Walchsee_Eingangsbereich
Die_Maklerei_Walchsee_Eingangsbereich
Die_Maklerei_Walchsee_Küche
Die_Maklerei_Walchsee_Wohn- und Essbereich
Die_Maklerei_Walchsee_Küche und Wohnzimmer
Die_Maklerei_Walchsee_Schlafzimmer 1
Die_Maklerei_Walchsee_Badezimmer 1
Die_Maklerei_Walchsee_Schlafzimmer 2
Die_Maklerei_Walchsee_Badezimmer 2
Die_Maklerei_Walchsee_Terrasse 1
Die_Maklerei_Walchsee_Terrasse 2
Die_Maklerei_Walchsee_Tiefgaragenstellplätze
Grudrissplan
Grudrissplan
*Seenähe & Bergblick*
Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung am Walchsee
1.270.000 €
Kaufpreis
97.88 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
31.10.2025
Verfügbarkeit
Preise & Kosten
Preise
(excl. MwSt.)
Kaufpreis
1.270.000 €
Stellplätze
2 Tiefgarage
inklusive
Käuferprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. €
Kaution
0,00 €
Immobilie
Infos
Baujahr: 2021
Verfügbar 31.10.2025
Neubau
Kategorie: LUXUS
Dusche
Einbauküche
Offene Küche
Personenaufzug
Möbliert: VOLL
Abstellraum
Gäste WC
Ausblick: Berge
Flächen
Wohnfläche
97.88 m²
Gesamtfläche
97.88 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
2
Terrassenfläche
54.95 m²
Balkon/Terrassenfläche
54.95 m²
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer exklusiven Innenausstattung.
Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 42,39 m²
Schlafzimmer 1 (Master): 11,73 m²
Badezimmer 1 (en Suite): 6,26 m²
Schlafzimmer 2: 9,47 m²
Badezimmer 2 (en Suite): 6,12 m²
Gäste-WC: 2,10 m²
Diele: 8,38 m²
Abstellraum: 1,14 m²
Terrassen: 54,95 m²
Austattungsmerkmale:
- Leicht-Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
- Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Arbeitsplatte aus Naturstein
- Designermöbel im Ess- und Wohnbereich (u.a. Musterring, Designer Esszimmerstühle)
- Heimatlicht Designer-Leuchten aus Traunstein in allen Wohnbereichen
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
- Echtholz-Landhausdielenboden
- Kamin im Wohnbereich
- Raumklima
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse A
24.80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0.60 kWh/(m²·a)
Massiv Bauweise
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
In absoluter Traumlage am Walchsee in Tirol befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 97,88 m² Wohnfläche. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und das stilvolle Interieur.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht-Küche samt Siemens-Einbaugeräten. Besonders hervorzuheben sind das Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug sowie die edle Steinarbeitsplatte, die dem Küchenbereich eine luxuriöse Note verleiht.
Der angrenzende Essbereich überzeugt mit exklusiven Designermöbeln, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept einfügen. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem voll ausgestatteten Badezimmer en Suite, was eine besonders praktische und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
Im Masterschlafzimmer ist eine großzügige Ankleide integriert.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der ebenfalls vom Tischler maßgefertigt wurde.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die maßgefertigten Einbauschränke in Altholz vom Tischler gelegt, die sich funktional und ästhetisch in die gesamte Wohnung einfügen.
Der hochwertige Echtholz-Landhausdielenboden verleiht allen Räumen eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, mit insgesamt 54,95 m² Fläche.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben.
Die vorhandene Einrichtung ist sorgfältig aufeinander abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand.
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsbereit.
Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 409,54.--
Die Rücklagen für das Haus betragen Stand 31.12.2024 EUR 5.307,42.--
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht-Küche samt Siemens-Einbaugeräten. Besonders hervorzuheben sind das Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug sowie die edle Steinarbeitsplatte, die dem Küchenbereich eine luxuriöse Note verleiht.
Der angrenzende Essbereich überzeugt mit exklusiven Designermöbeln, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept einfügen. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem voll ausgestatteten Badezimmer en Suite, was eine besonders praktische und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
Im Masterschlafzimmer ist eine großzügige Ankleide integriert.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der ebenfalls vom Tischler maßgefertigt wurde.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die maßgefertigten Einbauschränke in Altholz vom Tischler gelegt, die sich funktional und ästhetisch in die gesamte Wohnung einfügen.
Der hochwertige Echtholz-Landhausdielenboden verleiht allen Räumen eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, mit insgesamt 54,95 m² Fläche.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben.
Die vorhandene Einrichtung ist sorgfältig aufeinander abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand.
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsbereit.
Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 409,54.--
Die Rücklagen für das Haus betragen Stand 31.12.2024 EUR 5.307,42.--
Sonstiges
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Lage
Objektanschrift
6344 Walchsee
Umgebungsinfos
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Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnaher Lage am Walchsee in der Region Kaiserwinkl.
Eingebettet in eine idyllische Berg- und Seelandschaft bietet die Umgebung ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Schwimmen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wandern - die Region hat einiges zu bieten.
Das Ortszentrum von Walchsee ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung.
Die nahegelegene Stadt Kufstein ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A93, die eine optimale Anbindung Richtung München, Innsbruck und Salzburg bietet.
Ansprechpartner
Theresa Auer-Ruhland
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 664 9137934
E-Mail
tr@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Theresa Auer-Ruhland
Objekt: *Seenähe & Bergblick*
Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung am Walchsee
Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung am Walchsee