Thierberg Villa
Thierberg Villa
Thierberg Villa
Thierberg Villa
OG 1 Küche
OG 1 Essbereich
Esstisch
OG 1 Wohnzimmer
OG 1 Wohnzimmer
OG 2 Schlafzimmer mit Kaminofen
OG 2 Schlafzimmer mit Dusche
OG 2 Whg 2 - Bad
OG 2 Whg 2 - Schlafzimmer
OG 2 Whg 2 -Wohnzimmer
Dampfbad 2
OG 2 Dusche
OG 1 Gang
OG 2 - Rittersaal mit Tafel
OG 2 - Rittersaal mit Bar
OG 2 Rittersaal
OG 2 Rittersaal mit Kaminofen
OG 2 Rittersaal
EG Zugang Weinkeller
OG 2 Rittersaal mit Rauchküche
Weinkeller
* Über den Dächern Kufsteins *
Einzigartige Villa am Thierberg
2.950.000 €
Kaufpreis
690 m²
Wohnfläche (ca.)
5920 m²
Grundstücksfl. (ca.)
13
Zimmer
ab sofort
Verfügbarkeit
Preise & Kosten
Preise
(excl. MwSt.)
Kaufpreis
2.950.000 €
Stellplätze
2 Freiplatz
inklusive
1 Garage
inklusive
1 Tiefgarage
inklusive
Käuferprovision
3% zzgl. 20% USt. €
Kaution
0,00 €
Immobilie
Infos
Baujahr: 1989
Verfügbar ab sofort
Neubau
Kategorie: LUXUS
Badewanne
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Süden
Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Westen
Möbliert: TEIL
Sauna
Swimmingpool
Wasch- Trockenraum
Wintergarten
Kamera
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Ausblick: Berge
Flächen
Wohnfläche
690 m²
Nutzfläche
1500 m²
Grundstücksfläche
5920 m²
Zimmer
13
Schlafzimmer
7
Badezimmer
6
Balkone
2
Terrassenfläche
272 m²
Balkon/Terrassenfläche
272 m²
Beheizbarefläche
947 m²
Stellplätze
16
Einliegerwohnung
JA
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
145.70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1.40 kWh/(m²·a)
Massiv Bauweise
Energieträger: Öl
Energieträger: Solar
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
In privilegierter Lage über Kufstein, eingebettet in weitläufiger Natur und mit herrlicher Sonnenausrichtung, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als echtes Unikat am Tiroler Immobilienmarkt.
Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche von über 5.900 m², seine exklusive Ausstattung sowie durch eine Architektur, die Privatsphäre, Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
Ein Ort, der Rückzug bietet und zugleich Raum für Repräsentation lässt. Ob als privater Wohnsitz, Familiendomizil oder für eine Kombination aus Leben und Arbeiten – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche.
Objektdetails im Überblick
Gesamtfläche der Liegenschaft: ca. 5.918 m²
Gartenfläche: ca. 2.998 m²
Bebaute Fläche: ca. 529 m²
Waldfläche: ca. 2.391 m²
Gebäudestruktur:
Drei hochwertig ausgestattete Wohnebenen
Tiefgarage für bis zu 16 Fahrzeuge
Separater Gäste- oder Personalbereich
Beheizbarer Innenhof
Exklusiver Wellnessbereich, Atrium, Rittersaal, Swimmingpool, Jacuzzi
Erste Wohnebene:
Die erste Etage besticht durch ein offenes, helles Raumkonzept, das durch hochwertige Materialien und großzügige Flächen.
Ein zentrales Wohnzimmer mit weitem Blick bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die angrenzende Hochwertige Küche verfügt über direkten Zugang zum Atrium.
Direkt angeschlossen liegt der ca. 108 m² große Wellnessbereich: Ein Dampfbad, eine finnische Sauna, ein offener Kamin sowie ein komfortabler Ruhebereich.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal als Master Bedroom oder Gästebereich.
Zweite Wohnebene:
Diese Etage ist in zwei separate Bereiche unterteilt, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsorte ermöglichen.
Im ersten Bauteil befindet sich ein ca. 100 m² großer Rittersaal – eine beeindruckende Raumkomposition mit freiliegendem Holzsichtdach, offener Rauchküche, Bar und einem zentralen Kamin.
Ob stilvolle Feste, Empfänge oder einfach private Stunden am Feuer – dieser Raum ist einzigartig in seiner Wirkung.
An den Rittersaal schließt ein separater Privatbereich an, ideal nutzbar für Gäste oder Kinder.
Dieser Bereich umfasst ca. 67 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, Wohnbereich, Bad, WC sowie einen eigenen Terrassenzugang.
Im zweiten Gebäudeteil befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 104 m² Fläche, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und WC – großzügig und flexibel nutzbar.
Außenbereiche – Natur und Wellness im Einklang.
Über das zentrale Atrium gelangt man zu einem der Highlights der Liegenschaft: einem übergroßen, beheizbaren Swimmingpool mit angrenzendem, überdachten Jacuzzi. Umrahmt von Garten und Wald entsteht hier ein Rückzugsort.
Der gesamte Innenhof ist durch eine Fußbodenheizung beheizbar – ein durchdachtes Detail, das auch in den Wintermonaten für Komfort sorgt und Schneeräumung überflüssig macht.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig konzipierte Tiefgarage, die Platz für 14 bis 16 Fahrzeuge bietet – eine Seltenheit in dieser Größenordnung.
Darüber hinaus beherbergt diese Ebene drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad und WC, ideal für Personal oder Gäste. Die Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang und teilen sich eine großzügige Küche im Mittelbereich.
Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche von über 5.900 m², seine exklusive Ausstattung sowie durch eine Architektur, die Privatsphäre, Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
Ein Ort, der Rückzug bietet und zugleich Raum für Repräsentation lässt. Ob als privater Wohnsitz, Familiendomizil oder für eine Kombination aus Leben und Arbeiten – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche.
Objektdetails im Überblick
Gesamtfläche der Liegenschaft: ca. 5.918 m²
Gartenfläche: ca. 2.998 m²
Bebaute Fläche: ca. 529 m²
Waldfläche: ca. 2.391 m²
Gebäudestruktur:
Drei hochwertig ausgestattete Wohnebenen
Tiefgarage für bis zu 16 Fahrzeuge
Separater Gäste- oder Personalbereich
Beheizbarer Innenhof
Exklusiver Wellnessbereich, Atrium, Rittersaal, Swimmingpool, Jacuzzi
Erste Wohnebene:
Die erste Etage besticht durch ein offenes, helles Raumkonzept, das durch hochwertige Materialien und großzügige Flächen.
Ein zentrales Wohnzimmer mit weitem Blick bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die angrenzende Hochwertige Küche verfügt über direkten Zugang zum Atrium.
Direkt angeschlossen liegt der ca. 108 m² große Wellnessbereich: Ein Dampfbad, eine finnische Sauna, ein offener Kamin sowie ein komfortabler Ruhebereich.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal als Master Bedroom oder Gästebereich.
Zweite Wohnebene:
Diese Etage ist in zwei separate Bereiche unterteilt, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsorte ermöglichen.
Im ersten Bauteil befindet sich ein ca. 100 m² großer Rittersaal – eine beeindruckende Raumkomposition mit freiliegendem Holzsichtdach, offener Rauchküche, Bar und einem zentralen Kamin.
Ob stilvolle Feste, Empfänge oder einfach private Stunden am Feuer – dieser Raum ist einzigartig in seiner Wirkung.
An den Rittersaal schließt ein separater Privatbereich an, ideal nutzbar für Gäste oder Kinder.
Dieser Bereich umfasst ca. 67 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, Wohnbereich, Bad, WC sowie einen eigenen Terrassenzugang.
Im zweiten Gebäudeteil befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 104 m² Fläche, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und WC – großzügig und flexibel nutzbar.
Außenbereiche – Natur und Wellness im Einklang.
Über das zentrale Atrium gelangt man zu einem der Highlights der Liegenschaft: einem übergroßen, beheizbaren Swimmingpool mit angrenzendem, überdachten Jacuzzi. Umrahmt von Garten und Wald entsteht hier ein Rückzugsort.
Der gesamte Innenhof ist durch eine Fußbodenheizung beheizbar – ein durchdachtes Detail, das auch in den Wintermonaten für Komfort sorgt und Schneeräumung überflüssig macht.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig konzipierte Tiefgarage, die Platz für 14 bis 16 Fahrzeuge bietet – eine Seltenheit in dieser Größenordnung.
Darüber hinaus beherbergt diese Ebene drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad und WC, ideal für Personal oder Gäste. Die Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang und teilen sich eine großzügige Küche im Mittelbereich.
Sonstiges
Nebenkosten bei Kauf von Liegenschaften:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar - Die Maklerei Immobilien GmbH
Die angeführten Angaben und Informationen über das Kaufobjekt dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar - Die Maklerei Immobilien GmbH
Die angeführten Angaben und Informationen über das Kaufobjekt dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Lage
Objektanschrift
6330 Kufstein
Umgebungsinfos
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Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung
Ansprechpartner
Herr Rüstem Bagcivan
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 676 7767679
E-Mail
rb@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Herr Rüstem Bagcivan
Objekt: * Über den Dächern Kufsteins *
Einzigartige Villa am Thierberg
Einzigartige Villa am Thierberg