DieMaklerei_Außenansicht Titelbild
DieMaklerei_Außenansicht 1
Die Maklerei_Küche 1
Die Maklerei_Essbereich
Die Maklerei_Essbereich Bsp
Die Maklerei_Küche 2
Die Maklerei_Bad 1
Die Maklerei_Bad 2
Die Maklerei_Bad 3
Die Maklerei_Balkon
Die Maklerei_Diele
Die Maklerei_Schlafzimmer 2
Die Maklerei_Schlafzimmer 3
Die Maklerei_Schlafzimmer
Die Maklerei_Gewerbefläche Erdgeschoss
Die Maklerei_Tiefparterre Lagerflächen
* Renditeobjekt *
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kufstein
4.750.000 €
Kaufpreis
1787 m²
Wohnfläche (ca.)
1111 m²
Grundstücksfl. (ca.)
-
Zimmer
Preise & Kosten
Preise
(excl. MwSt.)
Kaufpreis
4.750.000 €
Stellplätze
Kaution
0,00 €
Immobilie
Infos
Baujahr: 1972
Flächen
Wohnfläche
1787 m²
Nutzfläche
1788 m²
Grundstücksfläche
1111 m²
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
94.00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1.40 kWh/(m²·a)
Energieträger: Fernwärme
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Kufstein, direkt am Fuße der Festung mit beeindruckender Aussicht den Pendling sowie das Kaisergebirge steht das Wohn und Geschäftshaus ab sofort zum Verkauf.
Die Liegenschaft, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit im ersten und zweiten Obergeschoss sowie einer großen Gewerbeeinheit im Tiefparterre und Erdgeschoss. Alle Einheiten sind befristet vermietet (keine unbefristeten Mietverträge).
Daten und Fakten:
- Grundstücksfläche: 1111 m²
- Widmung: Bauland Sonderfläche Kerngebiet
- 9 Wohneinheiten ( zw. 27 m² - 104 m²)
- 1 Büroeinheit
- Gewerbefläche Parterre und Untergeschoss
- zusätzliche überdachte Freiflächen mit ca. 226 m² (vermietbar)
- große vermietbare Werbefläche auf der Ostseite des Gebäudes
Gebäudebeschaffenheit:
- Das Gebäude weist eine gute Substanz auf
- Das Grundstück ist mit einer Dichte von rund BMD 6,00 massiv bebaut.
- Aufgrund der "Skelettbauweise" besteht die Möglichkeit zu einer individuellen Grundrissgestaltung.
- Einheiten können in WG-taugliche Wohnungen umgewandelt werden (teilweise bereits geschehen).
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zwecke.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 13.224,-/Monat.
Die Liegenschaft, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit im ersten und zweiten Obergeschoss sowie einer großen Gewerbeeinheit im Tiefparterre und Erdgeschoss. Alle Einheiten sind befristet vermietet (keine unbefristeten Mietverträge).
Daten und Fakten:
- Grundstücksfläche: 1111 m²
- Widmung: Bauland Sonderfläche Kerngebiet
- 9 Wohneinheiten ( zw. 27 m² - 104 m²)
- 1 Büroeinheit
- Gewerbefläche Parterre und Untergeschoss
- zusätzliche überdachte Freiflächen mit ca. 226 m² (vermietbar)
- große vermietbare Werbefläche auf der Ostseite des Gebäudes
Gebäudebeschaffenheit:
- Das Gebäude weist eine gute Substanz auf
- Das Grundstück ist mit einer Dichte von rund BMD 6,00 massiv bebaut.
- Aufgrund der "Skelettbauweise" besteht die Möglichkeit zu einer individuellen Grundrissgestaltung.
- Einheiten können in WG-taugliche Wohnungen umgewandelt werden (teilweise bereits geschehen).
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zwecke.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 13.224,-/Monat.
Sonstiges
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Alle Symbolbilder und Visualisierungen sowie Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Alle Symbolbilder und Visualisierungen sowie Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Lage
Objektanschrift
6330 Kufstein
Umgebungsinfos
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Lagebeschreibung
Ansprechpartner
Herr Fatih Uygun
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 676 3114661
E-Mail
fu@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Herr Fatih Uygun
Objekt: * Renditeobjekt *
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kufstein
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