Außenbereich terrasse
Plan erdgeschoss
Plan keller
Plan obergeschoss
Plan dachgeschoss
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Pizzastation
Pizzastation
Pizzastation
Pizzastation
Kühlraum pizzastation eg
Doppelbettzimmer dg
Doppelbettzimmer dg
Balkon dg
Ausblick
Bar restaurant
Restaurant
Barbereich restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Bar restaurant
Restaurant toiletten
Restaurant toiletten
Holzstube kg
Holzstube kg
Eingangsbereich restaurant
Tv-zimmer og
Wohn-und essbereich betreiberwohnung og
Essbereich betreiberwohnung og
Küche betreiberwohnung og
Wohnzimmer betreiberwohnung og
Wohnzimmer betreiberwohnung og
Wohnzimmer betreiberwohnung og
Wohn-essbereich betreiberwohnung og
Flur betreiberwohnung og
Wc og
Schlafzimmer og
Schlafzimmer og
Begehbarer kleiderschrank og
Badezimmer og
Badezimmer og
Balkon betreiberwohnung og
Doppelbettzimmer og
Stiegenhaus og
Terrasse
Außenansicht markiert
Außenansicht
Eingangsbereich
Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb inkl. 6 Doppelzimmer, Personalräume und eine hochwertige Betreiberwohnung
1.150.000 €
Kaufpreis
-
Fläche
8
Zimmer
ab sofort
Verfügbarkeit
Preise & Kosten
Preise
Kaufpreis
1.150.000 €
Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht das Traditionsunternehmen „Kasamandl“, ein vollausgestatteter Gastronomiebetrieb, der ab sofort übernommen werden kann. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im Zentrum von Kirchbichl, direkt angrenzend an den örtlichen Fußballplatz, und bietet sowohl für Betreiber als auch für Investoren eine attraktive Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Gästeunterkünften.
Erdgeschoss (Restaurantbereich) ca. 233m²:
- Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen
- Voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive Pizza-Bereich und Kühlhaus
- Mehrere Lagerräume für eine effiziente Lagerhaltung
- Kleine Terrasse für ca. 20 Sitzplätze
- Gemütliches, rustikales Ambiente mit Holzbalkendecken und traditioneller Einrichtung
Obergeschoss (Wohn- und Personalbereich) ca. 245 m²:
Einliegerwohnung ca. 100 m², hochwertig eingerichtet:
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Master Bathroom
- 1 Kinderzimmer
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Großzügiger Aufenthaltsraum ca. 35 m²
- 2 Doppelbettzimmer und 1 Personalzimmer für Mitarbeiter
Dachgeschoss (Gästezimmerbereich) ca. 156 m²:
- 4 Doppelbettzimmer
- 1 Personalzimmer
- Wäsche- und Bügelraum
- Badezimmer und separates WC
Kellerbereich ca. 144 m²:
- Sanitärbereiche
- Holzstube
- 3 großzügige Lagerräume
- Heizraum
Außenbereich:
- Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen
- 6 Pkw-Stellplätze
- Doppelgarage
Grundstücksfläche: 534 m²
Bebaute Fläche: 322 m²
Sanierungen:
- Das Gebäude wurde ca. 1965/1966 als etwas kleineres Wohn- und Geschäftshaus (Metzgerei im EG, Wohnräume im OG1 und DG) errichtet.
- Die gewerbliche Küche wurde 1998 erneuert – das ehemalige Metzgereigeschäft wurde ca. 2019 als Pizza-Küche adaptiert. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde im Zwischengeschoss das ehemalige ´Freilager´ als TV-Raum adaptiert und die Wände somit komplett geschlossen.
- Die Betreiberwohnung wurde im Jahr 2007 kernsaniert.
- 2010 wurde die Heizung von ÖL auf GAS umgestellt – Verteilung großteils über Heizkörper (FBH im Sanitärbereich im KG).
- Das Dach wurde 2011 erneuert
Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5) mit beschränkter Wohnnutzung § 40 (6)
Die Immobilie bietet ein einzigartiges Gesamtpaket aus Gastronomiebetrieb, hochwertigen Wohnräumen und Gästeunterkünften in einer zentrumsnahen Lage mit hoher Sichtbarkeit. Durch die fertige, voll ausgestattete Einrichtung ist ein sofortiger Weiterbetrieb problemlos möglich.
Erdgeschoss (Restaurantbereich) ca. 233m²:
- Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen
- Voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive Pizza-Bereich und Kühlhaus
- Mehrere Lagerräume für eine effiziente Lagerhaltung
- Kleine Terrasse für ca. 20 Sitzplätze
- Gemütliches, rustikales Ambiente mit Holzbalkendecken und traditioneller Einrichtung
Obergeschoss (Wohn- und Personalbereich) ca. 245 m²:
Einliegerwohnung ca. 100 m², hochwertig eingerichtet:
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Master Bathroom
- 1 Kinderzimmer
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Großzügiger Aufenthaltsraum ca. 35 m²
- 2 Doppelbettzimmer und 1 Personalzimmer für Mitarbeiter
Dachgeschoss (Gästezimmerbereich) ca. 156 m²:
- 4 Doppelbettzimmer
- 1 Personalzimmer
- Wäsche- und Bügelraum
- Badezimmer und separates WC
Kellerbereich ca. 144 m²:
- Sanitärbereiche
- Holzstube
- 3 großzügige Lagerräume
- Heizraum
Außenbereich:
- Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen
- 6 Pkw-Stellplätze
- Doppelgarage
Grundstücksfläche: 534 m²
Bebaute Fläche: 322 m²
Sanierungen:
- Das Gebäude wurde ca. 1965/1966 als etwas kleineres Wohn- und Geschäftshaus (Metzgerei im EG, Wohnräume im OG1 und DG) errichtet.
- Die gewerbliche Küche wurde 1998 erneuert – das ehemalige Metzgereigeschäft wurde ca. 2019 als Pizza-Küche adaptiert. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde im Zwischengeschoss das ehemalige ´Freilager´ als TV-Raum adaptiert und die Wände somit komplett geschlossen.
- Die Betreiberwohnung wurde im Jahr 2007 kernsaniert.
- 2010 wurde die Heizung von ÖL auf GAS umgestellt – Verteilung großteils über Heizkörper (FBH im Sanitärbereich im KG).
- Das Dach wurde 2011 erneuert
Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5) mit beschränkter Wohnnutzung § 40 (6)
Die Immobilie bietet ein einzigartiges Gesamtpaket aus Gastronomiebetrieb, hochwertigen Wohnräumen und Gästeunterkünften in einer zentrumsnahen Lage mit hoher Sichtbarkeit. Durch die fertige, voll ausgestattete Einrichtung ist ein sofortiger Weiterbetrieb problemlos möglich.
Ausstattung
Sonstiges
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Ansprechpartner
Rüstem Bagcivan
Telefon
+43 5372 219 52
E-Mail
rb@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Rüstem Bagcivan
Objekt: Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb inkl. 6 Doppelzimmer, Personalräume und eine hochwertige Betreiberwohnung
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind die Informationen bei persönlicher Kontaktaufnahme.